Modernisiertes MFH mit 6 WE + 2 GE in Top-Lage des Flüsseviertels

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Objektdaten

Kaufpreis: 2.500.000 €
Wohnfläche:792,0 m2
Kellerfläche:152,0 m2
Grundstücksfläche:269 m2
Anz. Etagen:4
Zimmer:19.0
Balkone:6.0
Terassen:1
Ref.-Nr.:5984#wFVJP

Ausstattung & Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Carport
  • Freiplatz
  • Garten/Gartennutzung

Energie & Bausubstanz

  • Zentralheizung
  • Gas

Beschreibung

Das hier angebotene, vierstöckige Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Bremer Flüsseviertel. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und einen Keller. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind mit großzügigen Fensterfronten zur Gastfeldstraße und zur Pappelstraße ausgestattet.

Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 ausgetauscht. Es gibt einen Aussenfahrstuhl der die Wohnetagen vom Erdgeschoss bis zur Dachgeschosswohnung verbindet. Auch die Wohnungen wurden fortlaufend modernisiert und saniert, was sich auch in den Bädern zeigt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Neben dem optischen, überzeugt vor Allem auch der technische Zustand des Hauses.

Das Highlight dieses Hauses ist die frisch sanierte Dachgeschosswohnung inklusive Dachterrasse. Hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenen Wohn- und Kochbereich. Bei der Sanierung wurde ein besonderes Augenmerk darauf gelegt, den Charme des Altbaus zu erhalten. Dies wird insbesondere durch das offene Balkenwerk unterstrichen. Die Wohnung wurde mit einer Dusche und eine Badewanne versehen und verfügt über eine hochwertige, weiße Einbauküche incl. E-Geräten. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Dachterrasse kann aus dem Wohnbereich heraus betreten werden. Der Zugang zur Wohnung ist direkt aus dem Fahrstuhl möglich.

Das Haus ist voll vermietet und erzielt zur Zeit eine jährlich Kaltmiete in Höhe von rd. EUR 103.500,-
Bitte beachten Sie, dass in der ausgeschriebenen Wohnfläche die Gewerbeflächen der beiden Einheiten im Erdgeschoss enthalten sind.

Lage

Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil der Hansestadt Bremen.

Sie zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Im Buntentorsteinweg und der Pappelstraße, aber auch in der Kornstraße reihen sich unzählige Ladengeschäfte aneinander. Eine schöne Alternative zu den umliegenden Supermärkten bieten die Wochenmärkte "Delmemarkt" und "Gottfried-Menken-Straße".

Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannenden Spaziergängen an der Weser und zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen, beispielsweise im "Café Sand", ein.

Die Wohnbebauung zeichnet sich durch Reihenhäuser aus. Die beliebten "Altbremer Häuser" sind hier ebenfalls noch in hoher Zahl zu finden und zieren die Straßenzüge mitunter schönen, mit Stuck versehenen Fassaden.

Bus/- und Bahnlinien halten fußläufig vom Objekt. Die Autobahn A1 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:792,0 m2
Grundstücksfläche:269 m2
Zimmer:19.0
Kaufpreis: 2.500.000 €

Kontakt

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