Immobilienverkauf mit einem Bremer Profi

Mehr als nur Immobilienverkauf

Energieausweise

Seit 2014 ist es Pflicht, dem Käufer beim Immobilienverkauf einen Energieausweis auszuhändigen. Dieser soll Aufschluss über die Energieeffizienz bzw. den Energieverbrauch der Immobilie geben. Der Energieausweis sollte bereits vor Inseration des Objekts vorliegen und die Daten des Ausweises sollten im Inserat enthalten sein. Im Zuge eines Maklerauftrages beauftragen wir einen Energieberater mit der Erstellung des Energieausweises und übernehmen auch die Kosten hierfür.

Finanzierung

Eine gute Dienstleistung am Käufer ist auch eine gute Dienstleistung am Verkäufer der Immobilie, denn umso wohler sich ein Käufer fühlt, desto eher wird er geneigt sein, die Immobilie zu erwerben. Deswegen ist es uns ein Anliegen, dass sich unsere Kaufinteressenten nicht nur bei uns wohl fühlen, sondern auch rund um den Immobilienkauf gut betreut werden. Deshalb arbeiten wir schon lange mit Finanzierern zusammen, bei denen wir gute Erfahrungen gemacht haben und von denen wir wissen, dass sie die Bedürfnisse des Kunden erkennen und entsprechend eine passende Finanzierung "stricken". Unsere Kooperationspartner im Finanzierungsbereich sind Dominik Norley und Markus Merder von FinConcept.

Homestaging

Homestaging hat sich in den vergangenen Jahren am deutschen Immobilienmarkt etabliert. Wir haben sehr gute Erfahrungen mit Homestaging gemacht und können bestätigen, dass eine "gestagede" Immobilie sich schneller verkaufen lässt und nicht selten auch einen höheren Preis erzielt. Die Kaufinteressenten bekommen einen Eindruck, wie die Immobilie mit der richtigen Einrichtung und dem richtigen Händchen aussehen könnte. Vor allem Käufer von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen treffen ihre Entscheidung aus einem Bauchgefühl heraus - und genau hier setzt das Homestaging an. Wir können auf ein Netzwerk mehrerer Partner zurückgreifen und finden gern im gemeinsamen Gespräch mit Ihnen heraus, ob ein Homestaging Ihrer Immobilie Sinn macht.

Was ist meine Immobilie Wert?

Ob beruflich oder privat, auf kaum etwas werden wir so oft angesprochen, wie auf die Immobilienpreise. Es ist ein Thema, das viele Menschen beschäftigt - fast jeder hat mittlerweile mitbekommen, dass die Preise in den letzten Jahren rasant gestiegen sind. 

Wie finde ich den Wert meiner Immobilie heraus?

Eine der wichtigsten Fragen beim Immobilienverkauf ist natürlich "Was ist meine Immobilie wert?". Wir empfehlen dringend, sich bei dieser Frage durch einen Profi beraten zu lassen. Ein gut gewählter Angebotspreis kann zwischen Erfolg und Misserfolg eines Immobilienverkaufs entscheiden. Insbesondere deutlich zu hoch- oder zu niedrig gewählte Angebotspreise können teuer werden. Zum Thema "Immobilienbewertung" können Sie gern in unseren kostenlosen Ratgeber schnuppern. Wir sind zum einen als Sachverständige für Verkehrswertgutachten tätig, zum anderen bewerten wir aber auch als Immobilienmakler regelmäßig die möglichen Verkaufspreise von Immobilien. Wir laden Sie gern dazu ein, mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin zum Thema "Immobilienverkauf" und "Immobilienbewertung" zu vereinbaren.

Was für eine Auswirkung haben die sich veränderten Zinsen auf die Immobilienpreise?

Bis zum Ende des ersten Quartals 2022 waren die Zinsen historisch niedrig und die Preise unter anderem auch deswegen auf einem Rekordhoch. Es waren viele potentielle Käufer am Markt, während deutlich weniger freie Objekte zur Verfügung standen. Eine Immobilie zu finden war für Käufer nicht leicht, während Verkäufer relativ einfach sehr gute Preise erzielen konnten. Als Resultat war es üblich, dass Kaufpreise nicht mehr verhandelt worden, oder dass sich Kaufinteressenten sogar gegenseitig überboten haben, um den Zuschlag zur Wunschimmobilie zu bekommen. All das hat sich mit dem Zinsanstieg geändert. Die Zahl der potentiellen Käufer ist deutlich geschrumpft, viele Interessenten mussten mittlerweile die bittere Nachricht akzeptieren, dass sie unter den jetzigen Konditionen keine Finanzierung mehr darstellen können und dass der Traum vom Eigenheim langsam in die Ferne rückt. Dies zeigt sich auch sehr deutlich in der Anzahl der Anfragen, die wir momentan für Kaufobjekte bekommen. Die verbliebenen Interessenten sind deutlich zögerlicher, lassen sich mehr Zeit in der Überlegung und Prüfung eines Angebots und zeitgleich steigen auch die Bearbeitungszeiten bei den Banken. Wo in der jüngsten Vergangenheit nicht um Kaufpreise verhandelt wurde, werden Käufer wieder deutlich mutiger und gehen eher in die Verhandlung. All dies schlägt sich nicht nur in den erzielten Preisen wieder, sondern auch in den Vermarktungszeiten. Wo wir bis einschließlich 2021 im Schnitt lediglich rund 30 Tage Vermarktungszeit zwischen Inseration und Kaufvertragsbestellung brauchten, bereiten wir Verkäufer im Moment auf längere Vermarktungszeiten vor. Es ist nun wichtiger denn je, eine vernünftige und realistische Werteinschätzung zu liefern. Überzogene Preisvorstellung wirkten sich auch in 2021 schon nur selten zum Vorteil des schlussendlich erzielten Preises aus. Mittlerweile kann sich eine zu hohe Preiserwartung stark negativ für den Verkauf auswirken - insbesondere in Bezug auf die Vermarktungsdauer und natürlich auch auf den erzielten Kaufpreis, denn wenn sich kein Interessent auf die Immobilie meldet, und sich die Vermarktungszeit in die Länge zieht, dann gibt man späteren Interessenten die Möglichkeit, den Kaufpreis über das normale Maß hinaus nach unten zu verhandeln.