Immobilienbewertung mit Vertrauen vom vereidigten Gutachter in Bremen

Verkehrswertgutachten in Bremen und Niedersachsen

Seit über 20 Jahren erstellen wir als erfahrene Sachverständige für Verkehrswertermittlung präzise und verlässliche Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bremen und Niedersachsen.

Unsere Gutachten liefern eine fundierte Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, helfen bei rechtlichen Auseinandersetzungen und schaffen Klarheit in komplexen Immobilienfragen.

Gründe für ein Verkehrswertgutachten

Ein Immobiliengutachten kann in vielen Situationen erforderlich sein, zum Beispiel:

• Scheidung oder Erbschaft – zur gerechten Vermögensaufteilung
• Kauf oder Verkauf – zur Ermittlung eines marktgerechten Preises
• Gerichtliche Betreuung – als Nachweis für Betreuungsgerichte
• Finanzamt – zur Überprüfung der angesetzten Erbschafts- oder Schenkungssteuer

Ein fachgerechtes Gutachten schützt vor Fehleinschätzungen und gibt Ihnen Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen.

Was ist der Verkehrswert?

Der Verkehrswert (auch Marktwert) ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter normalen Bedingungen für eine Immobilie erzielt werden kann.
Er bildet einen realistischen Richtwert, berücksichtigt aber auch individuelle Faktoren wie besonderes Käuferinteresse – z. B. wenn der Erwerber bereits Mieter des Objekts ist.

Ihr öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Als zertifizierter Sachverständiger für alle Immobilienarten (DIA Zert) gem. DIN 17024 und öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt Stephan Röpke Verkehrswertgutachten nach höchsten fachlichen Standards.
Seine Gutachten sind unabhängig, objektiv und gerichtsfest – und werden von Gerichten, Behörden, Banken sowie Privatkunden gleichermaßen anerkannt.
Dank langjähriger Erfahrung und tiefgehender Marktkenntnis in Bremen und Niedersachsen sind unsere Bewertungen sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke bestens geeignet.

Unterschied: Maklerbewertung vs. Sachverständigengutachten

Kostenlose Immobilienbewertungen durch Makler basieren oft auf Erfahrungswerten und Schätzungen.
Ein Sachverständigengutachten hingegen stützt sich auf gesetzlich definierte Verfahren, eine umfassende Datenerhebung und objektive Analyse – und liefert so belastbare, gerichtsfeste Ergebnisse.

Ablauf & Bewertungsmethoden

Ein Verkehrswertgutachten besteht aus:

1. Beschreibendem Teil – Bauwerksbeschreibung, rechtliche Prüfung, Erfassung von Baumängeln (kein Bauschadensgutachten)
2. Bewertendem Teil – Ermittlung des Wertes nach:
   • Vergleichswertverfahren – Orientierung an real erzielten Kaufpreisen
   • Sachwertverfahren – Ermittlung anhand heutiger Herstellungskosten abzüglich Wertminderung
   • Ertragswertverfahren – Berechnung basierend auf zu erwartenden Erträgen

Welche Methode zum Einsatz kommt, hängt von Objektart und Nutzung ab.

Kosten eines Gutachtens

Die Honorare orientieren sich an der unverbindlichen Empfehlung des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.
Wir machen eine Voreinschätzung des Aufwandes und erstellen individuelle Angebote, meisten mit Festpreis.
Dadurch wird die ergebnisunabhängige Neutralität gewahrt, da unser Honorar nicht vom Ergebnis abhängt.

Bearbeitungsdauer - Gründliche Prüfung für eine rechtssichere Immobilienbewertung in Bremen

Damit Ihr Immobiliengutachten höchste Rechtssicherheit bietet, nehmen wir uns bewusst Zeit für die umfassende Einholung behördlicher Auskünfte. Dazu gehören unter anderem:

• Grundbuchauszüge und Einsicht in die Grundakten

• Baulastenauskünfte

• Informationen zu Altlasten und Kampfmitteln

• Angaben zu Erschließungskosten

• Katasterunterlagen

• sowie die vollständige Bauakte bei den zuständigen Bauämtern

Durch diese sorgfältige Prüfung aller relevanten Unterlagen stellen wir sicher, dass unsere Immobilienbewertung in Bremen und Umgebung auf einer verlässlichen Grundlage basiert.

Bitte beachten Sie: Die Bearbeitungszeiten bei den Behörden können mehrere Wochen betragen. Daher können wir die Bearbeitungsdauer für Ihr Gutachten nicht immer exakt angeben. Eine realistische Einschätzung geben wir Ihnen jedoch direkt zum Zeitpunkt der Beauftragung.

Fachkompetenz mit IVD-Mitgliedschaft

Neben seiner öffentlichen Bestellung und Vereidigung sowie der Zertifizierung ist er zudem Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD).
Der IVD ist nicht nur Berufsverband für Immobilienexperten, sondern auch Verband für Sachverständige. Mit der Mitgliedschaft geht eine verpflichtende, kontinuierliche Fortbildung einher – ein weiterer Garant für die hohe Qualität und Aktualität unserer Immobiliengutachten in Bremen und Umgebung.